Suchen Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann treffen Sie mit Rohrbach bei Mattersburg genau die richtige Wahl.

Zum Verkauf gelangt dieses große Einfamilienhaus mit toller Ausstattung und vielen technischen Raffinessen.

Das Haus bietet auf 251 m² Wohnfläche 9 Zimmer, 4 Schlafräume, Küche, Esszimmer, Speisekammer und diverse andere Räume. Highlights, sind der 67 m² große Wohnraum, der als Studio verwendet werden kann, ZB: als Musikzimmer (Schallschutz vorhanden) und das Wohn- bzw. TV-Zimmer mit automatischer Heimkinosteuerung.

Das 352 m² Grundstück bietet eine große Terrasse, einen kleinen Garten, Garage und Stellplatz.

Weitere ca. 100 m² große Nutzflächen runden das Raumangebot ab.

Der angegebene Preis ist der Mindestangebotspreis.

Habe ich Ihr Interesse an diesem Haus geweckt? Zögern Sie nicht, sich bei mir zu melden. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus und die idyllische Gemeinde Rohrbach näher vorzustellen.

AUSSTATTUNGSDETAILS:
- Thermische Dämmung Dach und Fassade
- 3-Fach-Isolierverglasung, elektrische Jalousien mit Funk
- Dachfenster mit Regensensoren
- Neue Holz Biomasse Heizungsanlage
- Individuell steuerbare Klimageräte
- Photovoltaikanlage (5 KW)
- Fußbodenheizung und zentraler Kachelofen für 3 Räumer
- Großes Studio mit Schallschutz, Lichtkuppeln, elektrisches Schiebetürfenster
- Alarmanlage
- Lichtschalter und Steckdosen größtenteils mit Funktsteuerung
- Div. Hochwertige Einbauschränke
- Automatische Heimkino-Steuerung für TV, Licht, Leinwand, Beamer (ohne Geräte)
- Hof mit Gartenbewässerung, Beleuchtung, Sitzecke, Griller, elektrischer Markise
- Automatisches Garten- und Garagentor.
- Div. 380V Anschlüsse
- 1-Schlüsselsystem

RAUMAUFTEILUNG:
Für die detaillierte Raumaufteilung fordern Sie gleich das Exposé mit den Plänen der einzelnen Etagen an.

LAGE:
Der Ort Rohrbach, liegt im Bezirk Mattersburg direkt an der ungarischen Grenze zwischen den Ortschaften Marz und Loipersbach. Sowohl für den Individualverkehr als auch an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn) ist der Ort gut angebunden.?

Für Familien mit Kindern bietet Rohrbach ideale Bedingungen: Ein Kindergarten und eine Volksschule sorgen für einen guten Start ins Bildungsleben.

??Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. ?Entdecken Sie einen wunderschönen, noch geheimen Badeteich - einen Ort, der Ihr Herz höherschlagen lässt. Zudem ist ein faszinierender Naturschutzpark in Planung, der die Umgebung in ein kleines Paradies verwandeln wird. Verbringen Sie Ihren Sonntag mit erholsamen Spaziergängen im Wald, oder gehen mit Freunden tennisspielen.

Ein Nahversorger liegt direkt vor der Haustüre, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Wien ist in 40 Autominuten problemlos zu erreichen.

ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:
Wien: ca. 65 km
Wr. Neustadt: ca. 20 km
Mattersburg: ca. 6 km
Eisenstadt: ca. 18 km
Volksschule: ca. 450 m
Kindergarten: ca. 800 m
Bahnhof Marz: ca. 1,9 km
Nah&Frisch: ca. 500 m
Billa: ca. 1,9 km

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Der angegebene Preis ist der Mindestangebotspreis.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/6931