Ich darf Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mitten in der malerischen Landschaft von Forchtenstein exklusiv zum Kauf anbieten.

BESCHREIBUNG
Das Einfamilienhaus besteht aus Altbestand und Neubau. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde circa 1960 errichtet. In den Jahren 2020-2022 wurde es umgebaut, modernisiert und um die 3 Schlafzimmer mit dem zusätzlichen Vorraum erweitert.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich. Die helle, moderne Wohnküche wird zum Begegnungszentrum für Familie und Freunde. Die drei extra Schlafzimmer bieten viel Platz für Familien mit Kindern bzw. ermöglichen Ihnen das Unterbringen von Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Alle 3 Schlafräumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar. 2 der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf eine der beiden Terrassen. Das WC ist in das moderne Badezimmer mit schönem Waschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche integriert.
Die Immobilie wird mittels Wärmepumpe und entsprechenden Heizkörpern beheizt und mit Warmwasser versorgt.

DETAILS AUF EINEN BLICK:
+ Wohnnnutzfläche ca. 115,63 m² ebenerdig gebaut
+ Gesamtgrundstücksgröße: 1.397 m², bestehend aus 3 Parzellen mit den Widmungen "gemischtes Baugebiet" (BM) und "Hausgärten" (GHg) -
bietet ausreichend Auslauf für Ihre Vierbeiner bzw. jede Menge Platz zum Obst- und Gemüseanbau
+ moderne, ansprechende Wohnküche mit Theke für gemütliches Beisammensitzen
+ geräumiges Wohnzimmer
+ Essbereich - kann stattdessen als Garderobe genutzt werden
+ 3 Schlafzimmer, beide davon mit direktem Zugang auf eine der beiden Terrassen
+ modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC
+ teilunterkellert
+ 2 Stellplätze vor dem Wohnhaus - das Errichten einer Garage oder eines Carports wäre hier möglich

Der sonnige Garten, die gemütlichen Terrassen, der Grillplatz und die fast unendlich lange, grüne Wiese sind ein behaglicher Ort zum Energietanken, eine Ruheoase im Alltagstrubel. Ob im Sommer genüsslich frühstücken, den Blick ins Grüne gerichtet, mit Freunden oder mit Ihren Lieben grillen oder einfach den Tag z. B. bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen - den individuellen Entspannungsmöglichkeiten werden hier keine Grenzen gesetzt.

Das Einfamilienhaus wird vermietet verkauft (es besteht ein aufrechtes Mietverhältnis bis 01.09.2026!) und ermöglicht somit eine Selbstfinanzierung über die laufenden Mieteinnahmen. Der monatliche Mietzins inkl. öffentlicher Abgaben (=BK) beläuft sich derzeit auf insg. ? 1.052,83 (Hauptmietzins: 882,93; BK: 169,90). Die Immobilie kann ab 02.09.2026 bezogen werden.

Neugierig geworden? Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Vielleicht hat Ihre Suche nach einem neuen Zuhause bald ein Ende.

INFRASTRUKTUR & ENTFERNUNGEN
Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Gemeindeamt, Billa, Spar, Heurige, Bio-Hofläden. u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Burgenland Schnellstraße (S31) verläuft direkt an Forchtenstein.
Linienbus: Eisenstadt ? Matterdburg -Forchtenstein

Mattersburg ca. 6,8 km
Eisenstadt ca. 22 km
Wr. Neustadt ca. 27 km
Wien ca. 78 km (ca. 58 min)

LAGE
Forchtenstein, das Herzstück der Region Rosalia, ist eine Gemeinde mit knapp 2.800 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland. Das Wahrzeichen der Gemeinde, die Burg Forchtenstein, liegt weit sichtbar auf einem Felsen. Sie ist über eine traumhafte Panoramastraße erreichbar und verweist auf eine reiche geschichtliche Vergangenheit. Die Burg erfreut sich besonderer Beliebtheit bei Hochzeiten, bietet Führungen und viele Veranstaltungen für Groß und Klein an. Der Adventmarkt in der Burg ist besonders stimmungsvoll. Das gesamte Gemeindegebiet von Forchtenstein liegt am Osthang des Rosaliengebirges inmitten ausgedehnter Wälder, Wiesen und Obstkulturen in ruhiger und klimatisch günstiger Lage. Forchtenstein ist für den Urlaub mit der Familie bekannt und gilt als besonders kinderfreundlich. Neben Sport und Erholung am Forchtensteiner See, hat Forchtenstein einiges an kulturellen Sehenswürdigkeiten zu bieten, die sich wunderbar erwandern lassen. Gut beschilderte Wanderwege sowie Mountainbike-Strecken warten auf alle Bewegungsfreudigen. Zahlreiche Feste und Aktivitäten der Vereine runden die Veranstaltungen ab.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail!
Mit freundlichen Grüßen
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3860/73