OPEN HOUSE am Freitag, den 03.10.2025. Onlineterminbuchung möglich.

DAS HAUS

Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Haus zum unschlagbaren Preis mit einer übersichtlichen Größe und Raumaufteilung für Paare bzw. kleine Familien. Das Gebäude wurde in den 50er Jahren erbaut bzw. erweitert. Die Bausubstanz wurde fortlaufend instandgehalten, Fassade in 2005 saniert, Fussböden teilweise ausgetauscht und Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt zentral mit Ölkessel aus 1996. Das Haus ist teilunterkellert.
Raumaufteilung: Wohnzimmer 22,7 m², Schlafzimmer 12,8 m², Esszimmer 22,9 m², Küche 12,8 m², Veranda 19,8 m², Vorraum 2,3 m², WC 1,4 m², Bad 4,5 m², Speis 3,3 m², Wohnfläche ca. 102,5 m²
Keller ca. 29 m², Nebengebäude ca. 25 m²

Hinweis: Derzeit erfolgt die Sanierung eines vom Nachbar verursachten Feuchteschadens im Esszimmer durch die Versicherung. Dieser ist mit größter Wahrscheinlichkeit zur Übergabe behoben.

DAS GRUNDSTÜCK

Das Grundstück liegt zentral im Ort, aber ruhig neben der Hauptstrasse in einer Sackgasse. Trotz der Größe von 410 m² ist hier eine ebenerdige schön nutzbare Fläche vorhanden, da die Gebäude an der Grenze bzw. Strassenfront auf rechteckigem Grundriß erbaut wurden. Kleinere Gebäude/Stallungen zum Abstellen, Lagern oder für Kleintierhaltung stehen zur Verfügung. Fahrzeuge können auf dem Grund, aber auch auf dem Parkplatz direkt an der Strasse abgestellt werden.

DIE LAGE

Die Immobilie liegt im Zentrum von Draßburg, einer bezaubernden Gemeinde im Bezirk Mattersburg, nur wenige Kilometer von Eisenstadt und Mattersburg entfernt. Sie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung an den Zentralraum.

Verkehr & Anbindung
? Der Bahnhof Draßburg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ? mit Regionalzügen Richtung Wien und Sopron.
? Die Bushaltestelle am Hauptplatz bietet Verbindungen nach Mattersburg, Eisenstadt und Wien.
? Wien ist mit dem Auto in rund 50 Minuten, mit Zug oder Bus in ca. 1 Stunde erreichbar.
? Mattersburg (ca. 10 min) und die Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 13 min) bieten umfassende Infrastruktur, Schulen und Einkaufszentren.

Bildung & Betreuung
? Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, nur wenige Gehminuten entfernt.
? Weiterführende Schulen sind in Mattersburg und Eisenstadt bequem erreichbar.

Freizeit & Naherholung
? Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein ? der Naturpark Rosalia-Kogelberg liegt direkt vor der Tür.
? Schloss Draßburg mit barocker Parkanlage ist fußläufig erreichbar.
? Sportmöglichkeiten wie Tennis- und Fußballplätze sind im Ort oder in der Umgebung vorhanden.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	212.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7572