Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und bietet auf rund 253 m² Wohnfläche jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnideen ? ideal für große Familien,Mehrgenerationenprojekte oder die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung an Wien und Eisenstadt.
Dank des durchdachten Grundrisses gibt es im Erdgeschoss unter anderem einen ehemaligen Backraum mit ca. 58 m², der sich hervorragend als Atelier, Werkstatt, Fitnessraum oder für ein Homeoffice-Konzept eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer ? perfekt für eine große Familie oder für die Einrichtung eines separaten Gästebereichs.

Ein besonderes Plus: Durch den zweiten Zugang im Innenhof bietet das Haus die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen ? ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Immobilien-Highlights:
Massivbauweise, solider Altbestand mit Erweiterung des Obergeschosses im Jahr 1966
Sofort bezugsfertig
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sonnenschutz (ca. 2000 erneuert)
Neue Ölheizung (2023 installiert)
Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 15 Jahren modernisiert
Gedämmter Dachboden

Zudem verfügt die Liegenschaft über eine vollständig geschlossene Einfahrt sowie eine ehemalige Garage, die aktuell als Lagerraum genutzt wird.
Die Immobilie liegt in Schattendorf, einer charmanten Marktgemeinde mit rund 2.400 Einwohnern im Bezirk Mattersburg (Burgenland). Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien und Eisenstadt.

Anbindung:

Bahnhof Loipersbach-Schattendorf: ca. 2 km, stündliche Direktverbindungen nach Wien
Autobahnen A3 und S31: in wenigen Fahrminuten erreichbar
Bushaltestelle Linie 901: nur 200 m entfernt

Distanzen:

Kindergarten (900 m)
Volksschule (800 m)
Mittelschule (700 m)
Arzt (400 m)
Billa (600 m)
Gasthaus (350 m)
Schwimmbad (800 m)

Auch zahlreiche Freizeit- und Kulturhighlights liegen quasi ?vor der Haustür?: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterházy oder Burg Forchtenstein sind bequem erreichbar.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	228.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7560