Vorsorge Immobilie für Anleger

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS ? 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1
Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland)
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen.

OBJEKTDETAILS
? Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m²
? Grundstücksfläche: ca. 250 m²
? Verbaute Fläche: ca. 109 m²
? Zimmer: 9
? Räume gesamt: 18
? Terrasse: ca. 60,45 m²
? Balkon: ca. 3,10 m²
Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr.

SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG
Generalsanierung 2013:
? Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten)
? Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen
? Heizsystem mittels Gastherme
? Fußbodenheizung im gesamten Haus
Modernisierung 2024:
? Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke
? Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
? Fassade mit Vollwärmeschutz
? Vorinstallationen für elektrische Jalousien

BESONDERHEITEN
? Zwei getrennte Grundbücher ? flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich
? Ideal für Eigennutzer + Anleger
? Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar
? Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon)
? Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 94,70 m²):
? Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²)
? Offener Küchenbereich
? Mehrzweckraum ca. 19,9 m²
? Gänge, Abstellräume
Obergeschoss (ca. 80,66 m²):
? Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²)
? 2 Badezimmer/WC
? Flure und Vorzimmer

LAGE & INFRASTRUKTUR
Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität.
Highlights der Umgebung:
? Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum
? Rosarium mit Duftrosenweg
? Kurpark & Badesee
? Kulturveranstaltungen & Kulinarik
? Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt
Verkehrsanbindung:
? Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min.
? Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min.
? Baden: ca. 38 km / 30 Min.
? Wien: ca. 60 km / ca. 30?40 Min.

KAUFPREIS
? 490.000,-

PROVISION
3 % zzgl. 20 % USt.

KONTAKT
AVI Immobilien
Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
? pichler@avi-ag.at
? +43 660 8684 866

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Anzahl Zimmer : 10
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2479/4938