Moderne Mietwohnung mit Charme zu mieten!

Zur Vermietung steht diese moderne, einladende 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 77 m², sondern auch ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und angenehmen Wohngefühl.
Diese Wohnung mit einer gemütlichen Loggia ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und wird Sie begeistern.

DETAILS mit Raumaufteilung:
> Wohnfläche - ca. 77 m²
> Erdgeschoss
> teilweise möbliert
> Küche
> 1 geräumiges Zimmer mit Zugang zur Loggia
> 1 weiteres geräumiges Zimmer
> Vorraum
> Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
> WC extra
> Abstellraum
> Loggia - ca. 5 m²
> großer Kellerabteil - ca. 17 m²
> KFZ-Tiefgaragenplatz

KOSTEN:
> Bruttogesamtmiete ? 795,- inkl. Betriebskosten (? 285,98)
> Kaution - 3 BMM
> Provisionsfrei

LAGE:
> Geschäft täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke - fußläufig erreichbar
> Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule ? fußläufig erreichbar
> Mattersburg und Eisenstadt - in wenigen Autominuten erreichbar
> Bahnhof - direkte Zugverbindung nach Wien - für Wien-Pendler ideal
> Stadtgrenze von Wien ? mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar
> Naherholungsgebiet ? vor der Haustüre

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!

Auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Vermieter wird hingewiesen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	509,02
Betriebskosten	?	285,98
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	795

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Heizwärmebedarf:	76.78 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3827/445